ذا مورنينج التجمع الخامس – أقوى فرصة استثمارية في الياسمين
او يمكنكم معرفة كافة تفاصيل مشروع ذا مورننج التجمع الخامس من خلال الضغط علي الرقم التالي 01050607550
موقع ذا مورنينج القاهرة الجديدة في قلب الياسمين فيلات
يتمتع ذا مورنينج القاهرة الجديدة بموقع مميز داخل منطقة الياسمين فيلات بالتجمع الخامس، وهي من المناطق السكنية الهادئة والمكتملة الخدمات، ما يمنح المشروع ميزة حقيقية سواء للسكن أو للاستثمار.
وجوده داخل مجتمع قائم بالفعل يضيف عنصر أمان واستقرار للسكان، ويعزز من القيمة السوقية للوحدات.
أهم الأماكن القريبة من كمبوند ذا مورننج التجمع الخامس:
- دقائق من شارع التسعين الشمالي
- بالقرب من الرحاب
- قريب من الطريق الدائري
- بالقرب من محور مصطفى كامل
- دقائق من مدارس دولية وخدمات تعليمية
- قريب من مولات وخدمات يومية متكاملة
- سهولة الوصول إلى مناطق التجمع المختلفة
هذا القرب من أهم المحاور والخدمات يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة، سواء كنت متجهًا للعمل، للمدرسة، أو لقضاء احتياجاتك اليومية. كما أن الطلب المستمر على السكن في منطقة الياسمين يعزز من قوة المشروع استثماريًا.
ببساطة، الموقع هنا ليس مجرد نقطة على الخريطة، بل ميزة تنافسية حقيقية ترفع من قيمة ذا مورنينج القاهرة الجديدة على المدى الطويل.
الماستر بلان والتصميم العام في كمبوند ذا مورنينج
يأتي تصميم ذا مورنينج القاهرة الجديدة بفكرة مختلفة عن المشروعات التقليدية، حيث يعتمد على مفهوم الـ Boutique Compound، أي مجتمع سكني صغير نسبيًا بمساحة 15 فدان فقط، ما يمنح السكان إحساسًا بالخصوصية والهدوء بعيدًا عن الكثافة المبالغ فيها.
الفكرة هنا ليست بناء أكبر عدد ممكن من الوحدات، بل خلق بيئة متوازنة ومريحة للعيش اليومي.
تم تخطيط المشروع ليكون “Totally Livable Area”، أي منطقة قابلة للحياة بشكل كامل، بحيث تجد كل ما تحتاجه داخل حدود الكمبوند دون الحاجة للخروج يوميًا لتلبية احتياجاتك.
لذلك تم توزيع المباني بطريقة مدروسة تضمن انسيابية الحركة، ومساحات مفتوحة بين الكتل السكنية، مع الحفاظ على الخصوصية لكل وحدة.
أبرز ملامح ماستر بلان The Mornings:
- تصميم منخفض الكثافة يناسب طبيعة منطقة الفيلات
- توزيع ذكي للمباني لضمان التهوية والإضاءة الطبيعية
- Community Center يخدم السكان ويعزز روح المجتمع
- High-End Commercial Area لخدمة يومية راقية
- Underground Parking للحفاظ على هدوء السطح ومنع التكدس
- مساحات مشتركة مصممة لتعزيز التفاعل الاجتماعي بشكل راقٍ
التصميم العام يراعي أن المشروع يقع في منطقة فيلات راقية، لذلك جاء الطابع المعماري متناسقًا مع البيئة المحيطة، ليقدم شكلًا حضاريًا راقيًا دون مبالغة.
هذا التوازن بين العملية والجمال هو ما يمنح ذا مورنينج القاهرة الجديدة شخصية واضحة ومختلفة عن المشروعات الضخمة ذات الطابع التجاري البحت.
ببساطة، الماستر بلان هنا يخدم فكرة الحياة اليومية المريحة، سواء كنت تعيش داخل المشروع أو تستثمر فيه بغرض التأجير، لأن التصميم الجيد هو أحد أهم عوامل الحفاظ على قيمة الوحدة مع مرور الوقت.
أسعار ومساحات الوحدات في ذا مورنينج
يقدم ذا مورنينج القاهرة الجديدة تنوعًا متكاملًا في أنواع الوحدات بين شقق للبيع في القاهرة الجديدة او تجاري واداري للبيع في القاهرة الجديدة، ما يجعله مشروعًا يخدم السكن والاستثمار في الوقت نفسه داخل منطقة الياسمين فيلات بالتجمع الخامس.
سواء كنت تبحث عن شقة مناسبة للتأجير، أو عيادة تخدم منطقة سكنية قائمة، أو مكتب إداري بموقع قوي، ستجد خيارات متعددة تناسب خطتك.
الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة (1 Bedroom)
المساحات: 57م² – 74م²
Core & Shell: بأسعار تبدأ من 5.3 مليون وتصل إلى 6.9 مليون جنيه
Fully Finished: بأسعار تبدأ من من 6.4 مليون إلى 9.4 مليون جنيه
تُعد من أكثر الفئات طلبًا في سوق التأجير داخل التجمع، خاصة للمستثمرين.
غرفتين نوم (2 Bedrooms)
المساحات: 110م² – 118م²
Core & Shell: من 10 مليون إلى 10.9 مليون جنيه
Fully Finished: من 12.3 مليون إلى 14.2 مليون جنيه
خيار مناسب للأسر الصغيرة أو للاستثمار متوسط المدى.
ثلاث غرف نوم (3 Bedrooms)
المساحات: 146م² – 157م²
Core & Shell: من 12.8 مليون إلى 16 مليون جنيه
Fully Finished: من 15.5 مليون إلى 18 مليون جنيه
مناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحة أكبر داخل مجتمع بوتيك هادئ.
العيادات الطبية
مساحات من 42 الي 43م²: بأسعار تبدأ من 6.9 مليون إلى 7.4 مليون جنيه
كما يوجد مساحات اخري 77م² بمبلغ 12.8 مليون جنيه
منطقة الياسمين ذات كثافة سكانية مرتفعة، ما يعزز الطلب على الخدمات الطبية المنظمة داخل الكمبوند.
المكاتب الإدارية
مكاتب بمساحات تبدأ من 55 الي 75م²: بأسعار تبدأ من 8.5 مليون وتصل إلى 11.5 مليون جنيه
كما يوجد مساحات تبلغ 96م²: بأسعار 14.6 مليون جنيه
وهي مناسبة للشركات الصغيرة ورواد الأعمال الباحثين عن مقر إداري في موقع حيوي.
هذا التنوع في المساحات والأسعار يمنح ذا مورنينج القاهرة الجديدة ميزة تنافسية واضحة، حيث يخدم شرائح متعددة من العملاء، سواء للسكن أو لتحقيق عائد استثماري في منطقة ذات طلب مستمر ونمو ثابت.
أنظمة السداد في The Morning New Cairo
من أهم المميزات التنافسية في ذا مورنينج القاهرة الجديدة هي مرونة أنظمة السداد، والتي تمنح العميل فرصة التملك بأقل مقدم وأطول فترة تقسيط بدون أي زيادات، وهو عنصر مهم جدًا في ظل ارتفاع أسعار السوق.
النظام السكني مصمم ليكون مناسبًا سواء لمن يشتري بغرض السكن أو الاستثمار، مع توزيع مريح للأقساط يخفف الضغط المالي على المدى الطويل.
نظام السداد للوحدات السكنية:
5% مقدم عند التعاقد
5% بعد 3 أشهر
تقسيط حتى 10 سنوات
أقساط متساوية بدون أي زيادة
موعد التسليم خلال 4 سنوات
هذا النظام يمنحك فرصة دخول المشروع بمقدم بسيط نسبيًا، مع توزيع القيمة المتبقية على فترة طويلة، ما يجعل القسط الشهري أكثر مرونة مقارنة بكثير من المشروعات الأخرى في نفس المنطقة.
نظام سداد العيادات والمكاتب الإدارية:
5% مقدم
5% بعد 3 أشهر
تقسيط حتى 7 سنوات
تسليم خلال 4 سنوات
هذا يجعل المشروع لا يخدم فقط السكن، بل يفتح الباب أيضًا أمام المستثمرين في القطاع الطبي والإداري داخل منطقة سكنية قائمة بالفعل.
ببساطة، أنظمة الدفع في ذا مورنينج القاهرة الجديدة مصممة لتمنحك توازنًا بين قيمة الاستثمار وراحة السداد، دون تحميلك زيادات مفاجئة، وهو ما يعزز من جدوى المشروع سواء للاستخدام الشخصي أو لتحقيق عائد تأجيري مستقبلي.
سواء كنت تبحث عن سكن راقٍ داخل منطقة الياسمين، أو فرصة استثمارية بعائد تأجيري قوي، الآن هو الوقت المناسب لاتخاذ القرار.
استفد من نظام التقسيط 5% + 5% حتى 10 سنوات بدون زيادة، وامتلك شقتك داخل مجتمع بوتيك مميز في قلب التجمع الخامس.
تواصل اليوم مع فريق مبيعات ذا مورنينج القاهرة الجديدة لمعرفة أحدث المساحات المتاحة واحجز وحدتك قبل اكتمال الحجز وارتفاع الأسعار.
محتاج مساعدة فورية؟
لماذا يعد ذا مورنينج القاهرة الجديدة فرصة استثمارية قوية؟
عند تقييم أي مشروع من منظور استثماري، هناك عناصر أساسية تحدد قوته: الموقع، نوع الوحدات، الطلب في السوق، نظام السداد، وإدارة التأجير.
وعند تطبيق هذه المعايير على ذا مورنينج القاهرة الجديدة نجد أنه يجمع بين كل عوامل الاستثمار الذكي داخل منطقة الياسمين فيلات.
أولًا، الموقع داخل منطقة سكنية قائمة بالفعل يعني أن الطلب حقيقي وليس مستقبليًا فقط. الياسمين من المناطق التي تشهد طلبًا مرتفعًا على الإيجارات، خاصة للوحدات الصغيرة مثل غرفة نوم واحدة، وهي الفئة الأكثر طلبًا من الشباب، والعاملين في الشركات، والمغتربين.
ثانيًا، وجود شراكة مع Bird Nest كـ Rental Partner يمثل ميزة تنافسية نادرة، حيث توفر إدارة كاملة لعملية التأجير، وهو ما يناسب المستثمر الذي يرغب في شراء وحدة دون الانشغال بتفاصيل الإدارة والتشغيل.
هذه النقطة ترفع من معدل الإشغال وتقلل فترات الفراغ، وبالتالي تعزز العائد السنوي.
ثالثًا، نظام السداد المرن 5% + 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون زيادة يمنح المستثمر فرصة دخول المشروع برأس مال منخفض نسبيًا، مع إمكانية تحقيق عائد تأجيري مستقبلي يغطي جزءًا كبيرًا من الأقساط.
وأخيرًا، كونه Boutique Compound بمساحة 15 فدان فقط وكثافة منخفضة يجعله مشروعًا مميزًا يحافظ على قيمته السوقية، خاصة داخل منطقة فيلات راقية.
لهذه الأسباب، لا يُعد المشروع مجرد شقق للبيع، بل أصل استثماري قابل للنمو داخل واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة استقرارًا وطلبًا.
للأطلاع علي كافة مشروعاتنا في منطقة التجمع الخامس ومعرفة الجانب الأستثماري الخاص بها إضغط هنا
المرافق والخدمات في ذا مورنينج التجمع الخامس
لم يتم تصميم ذا مورنينج القاهرة الجديدة كمجرد مشروع سكني، بل كمجتمع متكامل يلبي احتياجات الحياة اليومية داخل حدود الكمبوند.
الفكرة الأساسية هنا هي خلق بيئة “Totally Livable Area”، أي مساحة قابلة للعيش بشكل كامل دون الحاجة للخروج يوميًا لقضاء أبسط الاحتياجات.
بفضل كونه Boutique Compound بمساحة 15 فدان فقط، تم توزيع الخدمات بعناية بحيث تخدم السكان بكفاءة دون ازدحام أو تكدس، مع الحفاظ على الخصوصية والطابع الراقي للمنطقة.
أبرز المرافق داخل كمبوند ذا مورنينج:
- Community Center يعزز روح المجتمع ويوفر مساحة للتجمعات والأنشطة
- High-End Commercial Area تضم محلات وخدمات يومية راقية
- Underground Parking للحفاظ على هدوء السطح وتنظيم الحركة
- مساحات مشتركة منظمة تسهّل الحركة بين المباني
- تصميم يراعي الخصوصية داخل بيئة سكنية منخفضة الكثافة
- وحدات طبية وإدارية تخدم السكان والمنطقة المحيطة
وجود خدمات طبية وإدارية داخل المشروع يضيف ميزة عملية كبيرة، خاصة أن المشروع يقع في منطقة فيلات ذات كثافة سكانية مستقرة، ما يعزز من قيمة الخدمات المقدمة داخله.
ببساطة، الخدمات داخل ذا مورنينج القاهرة الجديدة مصممة لتدعم نمط حياة عملي ومريح، سواء كنت تعيش في المشروع أو تستثمر فيه، لأن جودة الخدمات عنصر أساسي في الحفاظ على قيمة الوحدة ورفع معدلات الإشغال التأجيري مستقبلاً.
عن الشركة المطورة الأهلي صبور للتطوير العقاري
تُعد شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري واحدة من أبرز وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر، حيث تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 30 عامًا في السوق المصري.
تأسست الشركة على يد المهندس حسين صبور، ونجحت في بناء شراكة قوية مع البنك الأهلي المصري، مما عزز من مكانتها كمطور يتمتع بالثقة والاستقرار المالي.
طوال مسيرتها، قدمت الشركة أكثر من 65 مشروعًا متنوعًا بين السكني والتجاري والسياحي في مواقع استراتيجية داخل القاهرة الجديدة، مدينة المستقبل، غرب القاهرة، والساحل الشمالي.
وتقوم فلسفة الشركة على تطوير مجتمعات متكاملة لا تقتصر على البناء فقط، بل تركز على جودة الحياة، التخطيط الذكي، والاستدامة طويلة المدى.
سابقة أعمال شركة الأهلي صبور – أبرز المشروعات
The Square – القاهرة الجديدة
مجتمع سكني متكامل في التجمع الخامس يتميز بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة، ويخدم شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن سكن راقٍ في موقع حيوي.
Green Square – مدينة المستقبل
مشروع سكني مستوحى من الطراز الأوروبي، يتميز بمساحات خضراء واسعة ووحدات متنوعة، ويعد من المشروعات البارزة داخل مدينة المستقبل.
City of Odyssia – مدينة المستقبل
واحد من أكبر المجتمعات المتكاملة في شرق القاهرة، يضم وحدات سكنية متنوعة وخدمات متكاملة، ويعكس رؤية الشركة في تطوير مدن حديثة مستدامة.
منتجع سياحي فاخر في سيدي عبد الرحمن، يقدم تجربة صيفية متكاملة بشواطئ مميزة وخدمات ترفيهية راقية.
GAIA – الساحل الشمالي
مشروع سياحي راقٍ في رأس الحكمة، يجمع بين التصميم العصري والموقع الساحلي المتميز، ويستهدف الباحثين عن وحدات صيفية فاخرة.
مشروع تن ايلاند الساحل الشمالي
مشروع ساحلي فاخر يقدم فيلات بإطلالات بحرية مباشرة، ويتميز بتصميم مبتكر يجمع بين الخصوصية والطابع العصري.
Keeva | أكتوبر
مشروع سكني متكامل في غرب القاهرة يقدم وحدات متنوعة بمساحات خضراء واسعة وتصميمات حديثة.
L’Avenir – مدينة المستقبل
مشروع سكني يقدم وحدات متنوعة بتصميمات أنيقة ومرافق متكاملة، ويعد من المشروعات الراسخة داخل مدينة المستقبل.
Rare – مدينة المستقبل
مشروع سكني راقٍ يضم وحدات Townhouse بتصميم حديث ومساحات عملية تناسب العائلات.
تجمع شركة الأهلي صبور بين الخبرة الطويلة، والتنويع الجغرافي لمشروعاتها، والقدرة على تطوير مجتمعات متكاملة تخدم مختلف الشرائح.
هذا السجل القوي من المشروعات السكنية والساحلية والتجارية يعكس استقرار الشركة وقوة علامتها التجارية في السوق المصري، ويعزز من ثقة العملاء عند التعاقد في أي مشروع تابع لها.
استثمر مع خبرة تثق بها.
تواصل الآن مع فريق المبيعات المعتمد لشركة الأهلي صبور وابدأ رحلتك العقارية مع أحد أقوى المطورين في مصر.
يمكنكم التواصل معنا عن طريق رقم 01050607550
كما ننتظر استفساراتكم عن طريق الواتساب بالضغط هنا
الأسئلة الشائعة عن ذا مورنينج القاهرة الجديدة
أين يقع كمبوند ذا مورنينج التجمع الخامس؟
يقع المشروع في منطقة الياسمين فيلات بالتجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة، وهي منطقة سكنية قائمة ومكتملة الخدمات، ما يمنح المشروع ميزة موقع قوية للسكن والاستثمار.
ما نوع الوحدات المتاحة داخل ذا مورنينج القاهرة الجديدة؟
يضم المشروع شقق سكنية فقط (وليست فيلات) بمساحات تبدأ من غرفة نوم واحدة وحتى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى عيادات طبية ومكاتب إدارية.
ما أقل سعر متاح في مشروع ذا مورنينج؟
تبدأ أسعار الوحدات السكنية من 5.3 مليون جنيه لوحدات غرفة نوم واحدة بنظام Core & Shell، مع توفر خيار Fully Finished بأسعار مختلفة حسب المساحة.
ما أنظمة السداد في ذا مورنينج القاهرة الجديدة؟
نظام السداد للوحدات السكنية يبدأ من 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية بدون زيادة، وتسليم خلال 4 سنوات.
هل مشروع ذا مورنينج مناسب للاستثمار؟
نعم، يُعد المشروع مناسبًا جدًا للاستثمار خاصة مع وجود شريك تأجير Bird Nest الذي يوفر إدارة كاملة للوحدات، إضافة إلى ارتفاع الطلب على الشقق الصغيرة داخل التجمع الخامس.
من هي الشركة المطورة لكمبوند The Morning؟
المطور هو شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، وهي شركة تمتلك خبرة تتجاوز 30 عامًا وسابقة أعمال قوية في القاهرة الجديدة، مدينة المستقبل، والساحل الشمالي.
متى يتم تسليم الوحدات؟
موعد التسليم المتوقع خلال 4 سنوات وفقًا للجدول الزمني للمشروع.
الخلاصة حول ذا مورنينج القاهرة الجديدة
يجمع ذا مورنينج القاهرة الجديدة بين الموقع المميز داخل الياسمين فيلات، وفكرة الـ Boutique Compound منخفض الكثافة، وتنوع المساحات التي تناسب السكن والاستثمار معًا.
المشروع لا يقدم مجرد شقق للبيع، بل يقدم فرصة حقيقية لامتلاك أصل عقاري داخل منطقة قائمة ومطلوبة بشدة في سوق التأجير بالتجمع الخامس.
مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات بدون زيادة، وتسليم خلال 4 سنوات، يصبح القرار أكثر سهولة سواء كنت تبحث عن سكن هادئ داخل مجتمع راقٍ، أو استثمار بعائد تأجيري مستقر خاصة مع وجود شريك إدارة مثل Bird Nest.
وعند إضافة قوة المطور، شركة الأهلي صبور بخبرتها الممتدة لأكثر من 30 عامًا وسابقة أعمالها المتنوعة، يصبح المشروع مدعومًا باسم يتمتع بالثقة والاستقرار في السوق العقاري المصري.
احجز وحدتك الآن في ذا مورنينج القاهرة الجديدة
ابدأ اليوم أول خطوة نحو سكن راقٍ أو استثمار ذكي داخل التجمع الخامس.
تواصل الآن لمعرفة أحدث العروض المتاحة واحجز وحدتك في ذا مورنينج القاهرة الجديدة قبل اكتمال الحجز.
فريق مبيعاتنا في انتظار استفساراتكم علي رقم 01050607550
او تواصلوا معنا عن طريق الواتساب بالضغط علي الرابط التالي
الفرصة واضحة… والقرار بين إيديك.